Die Ferienimmobilie

Österreich als Urlaubsziel erfreut sich großer Beliebtheit, daher kann eine Ferienimmobilie auch ein ertragreiches Anlageobjekt sein. Die Hütte in den Bergen, die Stadtwohnung in Wien oder das Chalet am See - Österreich bietet für jeden Geschmack und Bedarf die passende Ferienimmobilie.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie lukrativ in eine Ferienimmobilie investieren können - zum Beispiel:

• Buy to let Modell: Sie als Anleger kaufen zum Beispiel eine Wohnung oder ein Chalet. Das Objekt befindet sich in der Nähe oder in einem gewerbe- und baubehördlich bewilligten Hotelprojekt. Um die gesamte Abwicklung wie Vermietung, Vermarktung etc. kümmert sich ein professioneller Partner – eine Betreibergesellschaft. Durch den Kauf werden Sie Unternehmer und Sie bezahlen nur den Nettokaufpreis, die Umsatzsteuer kann somit geltend gemacht werden.
• Selbstvermietung: Sie investieren direkt in ein Häuschen am See oder eine Hütte auf den Bergen und wickeln die gesamte Vermarktung, Pflege, Organisation selbst ab. Mit dieser Investitionsmöglichkeit haben Sie keine Einschränkungen und können selbst bestimmen, wann und wer Ihre Immobilie bewohnt und wann Sie sie selbst nutzen möchten. Achten Sie beim Kauf darauf, dass die Immobilie bereits als Ferienwohnsitz bzw. als Zweitwohnsitz gewidmet ist, eine nachträgliche Umwidmung ist oft unmöglich bzw. sehr kostspielig. Beachten Sie, dass die Vermietung einer Ferienimmobilie grundsätzlich nur als Raumvermietung anzustreben ist, da Sie sonst als Gewerbebetrieb eingestuft werden könnten. Daher sollten keine zusätzlichen Dienstleistungen, z. B. Frühstück, Ausflüge, Wäscheservice angeboten werden.

KEYFACTS

• Laufende Mieteinnahmen
• Grundbücherliches Eigentum
• Als Altersvorsorge nutzbar
• Hohes Wertsteigerungspotential möglich