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Ihre Informationsplattform für Immobilieninvestitionen

Welche Investitionsarten passen zu Ihnen?

+ 65%

Ø Kaufpreis Wohnimmobilien 2010-2019 in AUT*

+ 32%

Ø Miete pro Wohnung 2010-2019 in AUT**

+ 50%

Ø Baugrundstückspreise in €/m2 2015-2019 in Wien*

* Quelle: Statistik Austria, Stand 29.05.2020 ** Quelle: Statistik Austria, Stand 10.06.2020

Investitionsarten gibt es viele

Die Richtige zu finden ist nicht so leicht

Mit Hilfe unseres Fragebogens finden Sie einfach und schnell heraus, welche Immobilieninvestitionsarten perfekt zu Ihnen passt.

Beantworten Sie fünf Fragen und erhalten Sie mit nur wenigen Klicks Ihr persönliches  Ergebnis - mögliche Investitionsarten werden Ihnen sofort angezeigt. Wenn gewünscht, ist auch das Zusenden von konkreten Angeboten und eine persönliche oder telefonische Beratung möglich.

Mit Immobilieninvestments können Sie folgende Ziele erreichen:

Vermögensaufbau

Welche Immobilieninvestition für den eigenen Vermögensaufbau ideal ist, hängt sehr von der individuellen Situation ab. Je nach Eigenkapital und freier laufender Liquidität ergeben sich unterschiedliche Investitionsarten.

Mit Immobilien können Sie Ihr Vermögen auf folgende Arten aufbauen:

  • Durch die Erhöhung der Investitionssumme mittels einer Finanzierung
  • Durch die Reinvestition etwaiger Mieterträge
  • Durch die Realisierung der Wertsteigerung, sprich den Verkauf der Immobilieninvestition.­

Laufende Einnahmen

Für viele Investoren ist das vorrangige Ziel mit einem Immobilieninvestment laufende Einnahmen zu erzielen. Um dies zu erreichen, eignen sich grundsätzlich mehrere Arten der Immobilieninvestition, jedoch ist auch auf die deutlichen Unterschiede zu achten (steuerliche Fristen, Mindestkapitalerfordernis, etc.).

Unterschiede gibt es auch hinsichtlich der Einkunftsart ( Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung vs. Einkünfte aus Kapitalvermögen) und dem Ausfallsrisiko der laufenden Einnahmen (Wohnungseigentum vs. Wohnungseigentum mit Mietenpool vs. anteilige Einnahmen vom Gesamtobjekt).

Kapitalsicherung

Durch das Investment in Immobilien erwerben Sie in den meisten Fällen (zumindest anteilig) Grund und Boden. Dieser ist nicht beliebig vermehrbar. Dadurch können Sie in Zuzugsgebieten von einer Wertstabilität bzw. Wertsteigerung ausgehen.

Beinhaltet das Investment auch ein Gebäude, so trägt auch dieses zur Kapitalsicherung bei (sofern es um einen fairen Kaufpreis erworben wurde). Grund hierfür ist der Baukostenindex. Die Kosten für die Errichtung von Gebäuden steigen jährlich an, somit steigt auch der Wert des Bestandes. Dem gegenüber steht die Wertminderung durch Abnutzung und technische Weiterentwicklungen. Da die Steigerung des Baukostenindex zumeist höher als die Wertminderung durch Abnutzung ist, ergibt sich hier eine Wertsteigerung bzw. in der Regel zumindest der Werterhalt.

Pensionsvorsorge

Die Pensionsvorsorge kann auf zwei Arten erfolgen:

  • Laufendes Einkommen: Durch rechtzeitige Vorsorge lässt sich mittels Immobilien und deren laufende Einnahmen der Einkommensverlust beim Pensionsantritt ausgleichen.
  • Einmalige Liquidität: Kann durch den Verkauf der Immobilienveranlagung bzw. durch deren Belehnung erfolgen. Die aufgenommenen Fremdmittel können mit etwaigen Einnahmen bedient werden.

Je nach voraussichtlichem Bedarf eignen sich daher unterschiedliche Veranlagungsarten.

Mit einer entsprechenden Gestaltung der Finanzierung können mit einer Immobilie beide Bedürfnisse, sowohl das Einmalkapital, als auch die laufende Rente gedeckt werden.

Senkung der Einkommensteuer

Es gibt Immobilienveranlagungsarten, bei denen interessante ausgleichsfähige steuerliche Verluste in den ersten Jahren entstehen. Im Besonderen das kleine und das große Bauherrenmodell sowie einige KG Modelle

Eigennutzung

Bei einem Immobilieninvestment steht die Eigennutzung nicht an erster Stelle, vielmehr geht es unter anderem darum, laufende Einnahmen oder eine attraktive Rendite zu lukrieren. Es gibt verschiedene Immobilienveranlagungen, bei welchen eine Eigennutzung möglich ist, oftmals gibt es jedoch steuerliche Fristen und Aspekte zu beachten.

In 5 Schritten zu Ihrer perfekten Kapitalanlage