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Welche Investitionsmöglichkeit passt zu mir?

+ 65%

Ø Kaufpreis Wohnimmobilien 2010-2019 in AUT*

+ 32%

Ø Miete pro Wohnung 2010-2019 in AUT**

+ 50%

Ø Baugrundstückspreise in €/m2 2015-2019 in Wien*

* Quelle: Statistik Austria, Stand 29.05.2020 ** Quelle: Statistik Austria, Stand 10.06.2020

Investitionsmöglichkeiten gibt es viele, die Richtige zu finden ist nicht so leicht.

Mit Hilfe unseres Fragebogens finden Sie einfach und schnell heraus, welche Immobilien-Investitionsart perfekt zu Ihnen passt:

  • Beantworten Sie fünf Fragen
  • Mit nur wenigen Klicks zum Ergebnis - Sie erhalten es sofort per E-Mail zugesandt
  • Persönliche Beratung und Konkretisierung der Investitionsmöglichkeiten

Folgende Investorenziele können mit Immobilieninvestments erfüllt werden

Durch das Investment in Immobilien erwerben Sie in den meisten Fällen (zumindest anteilig) Grund und Boden. Dieser ist nicht beliebig vermehrbar. Dadurch können Sie in Zuzugsgebieten von einer Wertstabilität bzw. Wertsteigerung ausgehen.

Beinhaltet das Investment auch ein Gebäude, so trägt auch dieses zur Kapitalsicherung bei (sofern es um einen fairen Kaufpreis erworben wurde). Grund hierfür ist der Baukostenindex. Die Kosten für die Errichtung von Gebäuden steigen jährlich an, somit steigt auch der Wert des Bestands. Dem gegenüber steht die Wertminderung durch Benutzung und technische Weiterentwicklungen. Da die Steigerung des Baukostenindex zumeist höher als die Wertminderung durch Abnutzung ist, ergibt sich hier eine Wertsteigerung bzw. i.d.R. zumindest der Werterhalt. Dadurch trägt das Gebäude ebenfalls zur Kapitalsicherung bei.

Es gibt verschiedene Immobilienveranlagungen, welche eine Eigennutzung zulassen (Grundstück, Wohnung, etc.).

TIPP: Für die Eigennutzung gibt es bei manchen Veranlagungsformen steuerliche Fristen, welche zu berücksichtigen sind.

Es gibt zwei Immobilienveranlagungsarten, welche ausgleichsfähige steuerliche Verluste in den ersten Jahren „erzielen“, das kleine und das große Bauherrenmodell. Andere Immobilienveranlagungen mit einem nennenswerten geplanten steuerlichen Verlust sind nicht bekannt.

Die Pensionsvorsorge kann auf zwei Arten erfolgen:

  1. Laufendes Einkommen: Durch rechtzeitige Vorsorge lässt sich mittels Immobilien und deren laufende Einnahmen der Einkommensverlust beim Pensionsantritt ausgleichen.
  2. Einmalige Liquidität: Kann durch den Verkauf der Immobilienveranlagung bzw. durch deren Belehnung erfolgen. Die aufgenommenen Fremdmittel können mit etwaigen Einnahmen bedient werden.

Je nach voraussichtlichem Bedarf eignen sich daher unterschiedliche Veranlagungsarten.

Mit einer entsprechenden Gestaltung der Finanzierung können mit einer Immobilie beide Bedürfnisse, sowohl das Einmalkapital, als auch die laufende Rente gedeckt werden.

Weiters ist hier zu klären, ob es Erben gibt, welche von der Investition ebenfalls profitieren sollen, oder nicht.

Für viele Investoren ist das vorrangige Ziel mit einem Immobilieninvestment laufende Einnahmen zu erzielen. Um dies zu erreichen, eignen sich grundsätzlich mehrere Arten der Immobilieninvestition, jedoch ist auch auf die deutlichen Unterschiede zu achten (steuerliche Fristen, Mindestkapitalerfordernis, etc.).

Unterschiede gibt es auch hinsichtlich der Einkunftsart (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung vs. Einkünfte aus Kapitalvermögen) und dem Ausfallsrisiko der laufenden Einnahmen (Wohnungseigentum vs. Wohnungseigentum mit Mietenpool vs. anteilige Einnahmen vom Gesamtobjekt).

Welche Immobilieninvestition für den eigenen Vermögensaufbau ideal ist, hängt sehr von der individuellen Situation ab. Je nach Eigenkapital und freier laufender Liquidität ergeben sich unterschiedliche Investitionsarten.

Mit Immobilien können Sie Ihr Vermögen auf folgende Arten aufbauen:

  • Durch die Erhöhung der Investitionssumme mittels einer Finanzierung
  • Durch die Reinvestition etwaiger Mieterträge
  • Durch die Realisierung der Wertsteigerung, sprich den Verkauf der Immobilieninvestition.