Die Immobilienaktien

Bei dieser Investition erwerben Sie Anteile an einer Immobiliengesellschaft, welche die Rechtsform einer Aktiengesellschaft besitzt.

Das Unternehmen befasst sich mit der Entwicklung, dem Bau, dem Verkauf, dem Halten und Vermieten, sowie mit sämtlichen Dienstleistungen rund um die Immobilie.

Die Immobilienaktien zeichnen sich durch die tägliche Kauf- und Verkaufsmöglichkeit zum jeweiligen Kurswert aus. Der Kurswert wird dabei von Angebot und Nachfrage bestimmt.

 
Im Gegensatz zum Kauf einer Immobilie ist das Mindestinvestment bei dem Erwerb von Immobilienaktien deutlich geringer.

  • Geringes Kapitalerfordernis: Sie können bereits ab € 500 mittels Einmalerlag oder als Sparplan in Ihre gewünschte Immobilie investieren.
  • Wertsteigerung: Die Wertsteigerung bei Immobilienaktien läuft nicht zwingend gleich wie die Wertentwicklung von Immobilien. Hier liegt der Fokus am Unternehmen selbst und dem erwirtschafteten Erfolg. Immobiliengesellschaften mit einem erfolgsversprechenden Geschäftsmodell haben somit ein entsprechendes Wertsteigerungspotential. Neben der tatsächlichen wirtschaftlichen Entwicklung des Unternehmens sind auch allgemeine Markterwartungen ein Einflussfaktor.
  • Kapitalaufbau: Durch die permanente Kaufmöglichkeit über die Börse können etwaige Überschüsse jederzeit investiert und so das Investitionskapital gesteigert werden.
  • Mit Immobilienaktien erzielen Sie Einkünfte aus Kapitalvermögen (§27 EStG).
  • Sowohl Ausschüttungen als auch Veräußerungsgewinne sind mit dem besonderen Steuersatz von 27,5% zu versteuern (§27a Abs 1 Zi 2 EStG).
  • Geringes Kapitalerfordernis: Das notwendige Eigenkapital ist deutlich geringer als beim Kauf einer Immobilie.
  • Sparplan möglich: Über die gewählte Depotbank können regelmäßige Käufe abgewickelt werden. Durch den Börsenkurs ist jederzeit ein Ankauf möglich.
  • Anteil an einer Aktiengesellschaft: Sie erwerben einen Anteil an einer Gesellschaft, deren Geschäft mit Immobilien zusammenhängt. Daher handelt es sich dabei nicht um ein direktes Immobilieneigentum.

Da Sie Aktien einer Gesellschaft erwerben, sollten Sie sich Folgendes ansehen:

  • Analyse des gesamten Unternehmens: Betrachten Sie sämtliche Kennzahlen vom Kurs-Gewinn-Verhältnis, die Gewinnmarge, die Sachinvestitionsquote, über die Volatilität, die finanzielle Stabilität, Verschuldungsgrad, Gesamtkapitalrendite, etc. Die Kennzahlen geben Auskunft über den vergangenen bzw. aktuellen Stand des Unternehmens.
  • Strategie für die Zukunft: Für Sie, als Investor, sind auch die aktuelle Unternehmensstrategie und deren zukünftige Ausrichtung sehr relevant. Bei einer gleichbleibenden Strategie ist zu hinterfragen, ob diese in Zukunft genauso funktionieren wird. Bei einer sich ändernden Strategie bleibt die Frage, ob diese wie geplant aufgeht und zum gewünschten Erfolgt führt.
  • Börsentransaktionsspesen
  • Kosten für die Depotführung: Da diese Kosten von Börse zu Börse bzw. von Depotbank zu Depotbank verschieden sind, werden die Werte hier nicht genauer definiert.